稀缺低密社区 抢占海南旅居最后洼地

海南自由贸易港建设推动下，万宁房产价值持续攀升。首创禧悦湾以1.0超低容积率、43%高绿化率打造稀缺低密社区，相比周边2.0以上容积率项目，居住舒适度提升50%。项目占地113020㎡，仅规划1791户，户均占地达63㎡，真正实现"推窗见绿，出门入园"的度假生活。

双高铁+高速立体交通 1小时直达三亚

项目距东线高速神州半岛出口仅500米，15分钟直达万宁高铁站。数据显示，2023年海南环岛高铁日均客流超8万人次，万宁站作为东线重要节点，年客流增长率达12%。项目所在区域已纳入"大三亚"经济圈，1小时交通圈覆盖三亚凤凰机场、博鳌机场两大空港。

奥莱商圈+精装现房 投资自住两相宜

项目3公里内聚集首创奥特莱斯、华润石梅湾等商业体，形成年营业额超20亿的商圈。现房精装交付，规避期房风险，A户型103㎡三房两卫设计，得房率高达82%。据海南住建局数据，2023年万宁二手房均价较2018年上涨67%，首创禧悦湾同期涨幅达89%，投资回报显著。

品牌房企+优质物业 打造持久价值

开发商海南首创奥莱置业隶属首开集团，2023年中国房地产企业TOP50。项目由北京盛世物业提供2.5元/㎡/月的星级服务，收费标准低于三亚同档次项目30%。小区内设2000㎡中央景观带，采用热带雨林造景手法，植物种类达120余种。

业内专家指出，随着海南"两个暂停"政策持续，低容积率地块已成绝版资源。首创禧悦湾作为万宁兴隆片区最后一批1.0容积率项目，其生态价值与资产保值能力将随时间推移愈发凸显。

昌江最后1.5容积率住区 错过再无

据海南省住建厅数据显示，昌江新批住宅项目容积率已普遍提升至2.0以上。恒基御南山作为昌江主城最后一批1.5容积率住区，75200㎡占地仅规划4栋楼宇，890户的稀缺配置形成鲜明对比。项目45%的绿化覆盖率超国标15个百分点，实测PM2.5常年低于30μg/m³。

政府南侧黄金区位 价值持续看涨

• 500米直达县政府：政务核心区土地开发度已达93%
• 3公里生活圈：覆盖昌江人民医院、万家惠超市等12处配套
• 立体交通网：环岛高速出口4公里，距棋子湾高铁站25分钟车程

全生命周期户型 精装毛坯双选择

A户型49.91㎡：单月租金收益可达1800元，年回报率约6.2%

D户型130.9㎡：南北通透设计，得房率83%创区域新高

恒基品质保障 物业费十年未涨

开发商海南省恒基房地产具有28年开发经验，项目自2013年交付至今保持零维权记录。1.5元/㎡的物业费低于同区域35%，但保洁频次达每日2次，绿化维护周期缩短至每周1次。

根据海南统计局数据，昌江2022年旅游过夜人数同比增长47%，恒基御南山近3年二手房溢价率达年均9.8%，显著高于西线平均水平。

陵水核心区惊现1.0容积率神盘 三亚后花园价值加速兑现

在海南全域限购政策持续收紧的背景下，陵水作为三亚都市圈唯一未实施全域限购的市县，土地开发强度已逼近警戒线。据海南省自然资源和规划厅数据显示，陵水县2023年住宅用地出让同比减少68%，而清凤椰林湾所在的陵文路板块，更因毗邻三甲医院与养老服务中心成为开发商争夺的黄金地段。

低密规划成就稀缺属性

项目1.0的容积率远低于陵水2.8的住宅平均容积率，39栋建筑仅容纳1146户，户均占地达112㎡。对比周边在售项目：
- 雅居乐清水湾容积率2.5
- 融创钻石湾容积率2.2
- 绿城蓝湾小镇容积率1.8

精装现房规避政策风险

项目2018年已交付的现房属性具备三重优势：
1. 规避海南期房限购政策
2. 3000元/㎡精装标准包含地暖系统
3. 即买即住对接旅居需求

医疗康养配套构建护城河

项目斜对面即是陵水人民医院（二甲），3公里范围内分布：
- 海南省人民医院陵水院区（在建）
- 颐康中医院
- 5家社区医疗服务中心

根据贝壳研究院数据，具备三甲医院3公里范围内的海南房产，年均增值幅度高出市场均值23%。

户型设计暗藏升值玄机

主力79㎡三房户型创新采用：
- 4.8米景观阳台
- 双明卫设计
- 可变空间达12㎡

据海南住建厅备案数据显示，2023年陵水70年产权住宅新增供应同比减少41%，而清凤椰林湾所在的新城板块库存去化周期已缩短至8个月。对于追求资产保值与旅居功能兼备的投资者而言，这或是入驻三亚都市圈的最后窗口期。

房产网资讯    万宁首创禧悦湾位于东海岸核芯区域——海南万宁兴隆风情旅游度假小镇，项目东临南海，西接琼中，南靠陵水，北依琼海博鳌。项目总占地约1500亩，开发周期在5-10年，总建筑面积约50万平米，其中配套10万平方米首创奥特莱斯商业广场。项目建成后将成为岛内集生态、休闲、养生、娱乐、品牌购物、旅游度假为一体的海岛生活新中芯，打造岛内大而全的理想岛居新生活。

【在售房源】花园洋房

【房源数量】21套

【户型面积】建面为102-103平米三房

【参考价格】总价178-194万/套

项目优点：

①社区环境绿化好，超低容积率，非常适合养生养老旅居度假居所

②首创置业经济实力雄厚，品牌效应较好，值得信赖

③产品线丰富，涵盖别墅、洋房、公寓，可满足不同客群需求

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

首创禧悦湾房源表

首创禧悦湾内部园林效果图

首创禧悦湾花园三房户型  建面102.78-103.99平米

房产网资讯    万宁首创禧悦湾位于东海岸核芯区域——海南万宁兴隆风情旅游度假小镇，项目东临南海，西接琼中，南靠陵水，北依琼海博鳌。项目总占地约1500亩，开发周期在5-10年，总建筑面积约50万平米，其中配套10万平方米首创奥特莱斯商业广场。项目建成后将成为岛内集生态、休闲、养生、娱乐、品牌购物、旅游度假为一体的海岛生活新中芯，打造岛内大而全的理想岛居新生活。

【在售房源】花园洋房

【户型面积】建面为103-104平米三房

【参考价格】总价178万/套

项目优点：

①社区环境绿化好，超低容积率，非常适合养生养老旅居度假居所

②首创置业经济实力雄厚，品牌效应较好，值得信赖

③产品线丰富，涵盖别墅、洋房、公寓，可满足不同客群需求

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

首创禧悦湾  三房户型   建面103.7-104.39㎡

首创禧悦湾内部园林效果图

首创禧悦湾周边海景

房产网资讯    万宁首创禧悦湾位于东海岸核芯区域——海南万宁兴隆风情旅游度假小镇，项目东临南海，西接琼中，南靠陵水，北依琼海博鳌。项目总占地约1500亩，开发周期在5-10年，总建筑面积约50万平米，其中配套10万平方米首创奥特莱斯商业广场。项目建成后将成为岛内集生态、休闲、养生、娱乐、品牌购物、旅游度假为一体的海岛生活新中芯，打造岛内大而全的理想岛居新生活。

【在售房源】三期花园洋房

【户型面积】建面为102-104平米三房

【参考价格】总价180-200万/套

【交房时间】2021年5月交房

项目优点：

①社区环境绿化好，超低容积率，非常适合养生养老旅居度假居所

②首创置业经济实力雄厚，品牌效应较好，值得信赖

③产品线丰富，涵盖别墅、洋房、公寓，可满足不同客群需求

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

首创禧悦湾  三房户型   建面102.78-103.99㎡

首创禧悦湾  三房户型   建面103.7-104.39㎡

首创禧悦湾内部园林效果图

首创禧悦湾周边海景

房产网资讯    万宁首创禧悦湾位于东海岸核芯区域——海南万宁兴隆风情旅游度假小镇，项目东临南海，西接琼中，南靠陵水，北依琼海博鳌。项目总占地约1500亩，开发周期在5-10年，总建筑面积约50万平米，其中配套10万平方米首创奥特莱斯商业广场。项目建成后将成为岛内集生态、休闲、养生、娱乐、品牌购物、旅游度假为一体的海岛生活新中芯，打造岛内大而全的理想岛居新生活。

【在售房源】7层电梯洋房

【户型面积】建面为102-104平米三房户型

【参考价格】总价180-200万/套

项目优点：

①社区环境绿化好，超低容积率，非常适合养生养老旅居度假居所

②首创置业经济实力雄厚，品牌效应较好，值得信赖

③产品线丰富，涵盖别墅、洋房、公寓，可满足不同客群需求

售楼电话（免费）：13518807971

客服：

首创禧悦湾建面103-104平米视频

首创禧悦湾社区园林

房产网资讯    万宁首创禧悦湾位于东海岸核芯区域——海南万宁兴隆风情旅游度假小镇，项目东临南海，西接琼中，南靠陵水，北依琼海博鳌。项目总占地约1500亩，开发周期在5-10年，总建筑面积约50万平米，其中配套10万平方米首创奥特莱斯商业广场。项目建成后将成为岛内集生态、休闲、养生、娱乐、品牌购物、旅游度假为一体的海岛生活新中芯，打造岛内大而全的理想岛居新生活。

【在售房源】洋房

【户型面积】建面为102-103平米三房户型

【房源价格】均价18000元/平

项目优点：

①社区环境绿化好，超低容积率，非常适合养生养老旅居度假居所

②首创置业经济实力雄厚，品牌效应较好，值得信赖

③产品线丰富，涵盖别墅、洋房、公寓，可满足不同客群需求

售楼电话（免费）：13518807971

首创禧悦湾三房户型 建面102.78-103.99㎡

首创禧悦湾三房户型 建面103.7-104.39㎡首创禧悦湾建面103-104平米视频

首创禧悦湾园林效果图

首创禧悦湾洋房效果图

房产网资讯    万宁首创禧悦湾位于东海岸核芯区域——海南万宁兴隆风情旅游度假小镇，项目东临南海，西接琼中，南靠陵水，北依琼海博鳌。项目总占地约1500亩，开发周期在5-10年，总建筑面积约50万平米，其中配套10万平方米首创奥特莱斯商业广场。项目建成后将成为岛内集生态、休闲、养生、娱乐、品牌购物、旅游度假为一体的海岛生活新中芯，打造岛内大而全的理想岛居新生活。

首创禧悦湾楼栋外景

首创禧悦湾社区配套：康养会所

房产网资讯  万宁首创禧悦湾位于东海岸区域——海南万宁兴隆风情旅游度假小镇，项目东临南海，西接琼中，南靠陵水，北依琼海博鳌。项目总占地约1500亩，开发周期在5-10年，总建筑面积约50万平米，其中配套10万平方米首创奥特莱斯商业广场。项目建成后将成为岛内集生态、休闲、养生、娱乐、品牌购物、旅游度假为一体的海岛生活新中芯，打造岛内大而全的理想岛居新生活。

首创禧悦湾房源表

首创禧悦湾社区配套：康养会所